买新房面积和合同有差距吗
松阳法律咨询
2025-05-02
1.新房实际面积和合同约定面积可能有出入。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者不能因面积问题解除合同。
2.若面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，卖房者需返还已付房款及利息。
3.若不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补差价，超出部分由卖房者承担，产权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房款及利息由卖房者返还，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.新房面积与合同有差距时，需依据面积误差比绝对值大小来处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能因该误差解除合同。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
2.若购房者不解除合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还购房者。
3.建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确面积误差处理方式。收房时认真测量房屋面积，发现误差及时与开发商沟通协商，必要时通过法律途径维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
买新房面积与合同有差距时，误差比绝对值在3%以内按合同价格据实结算，超3%买受人可解除合同，也可选择不解除并按不同情况处理差价。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》及相关司法解释保障了购房者在房屋面积差异问题上的权益。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），合同继续履行并按约定价格结算，买受人不能因面积小幅度差异解除合同。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款出卖人双倍返还。如果您在购房过程中遇到房屋面积差异等问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当新房面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买卖双方按合同约定价格据实结算，购房者不能因面积误差解除合同。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，若解除，出卖人需返还已付购房款及利息。
（3）购房者不解除合同且房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定补足，超出部分由出卖人承担，所有权归购房者。
（4）房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：
购房者收房时应仔细测量面积，发现误差及时与开发商沟通，若情况复杂，建议咨询专业法律人士分析解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）收房时先仔细测量房屋实际面积，计算面积误差比，明确是否在3%以内（含3%）。
（二）若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算即可。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，可以选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息；也可选择不解除合同。若实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分按约定价格补足，超出部分由出卖人承担；若实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.若面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，卖房者需返还已付房款及利息。
3.若不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补差价，超出部分由卖房者承担，产权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房款及利息由卖房者返还，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.新房面积与合同有差距时，需依据面积误差比绝对值大小来处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能因该误差解除合同。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
2.若购房者不解除合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还购房者。
3.建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确面积误差处理方式。收房时认真测量房屋面积，发现误差及时与开发商沟通协商，必要时通过法律途径维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
买新房面积与合同有差距时，误差比绝对值在3%以内按合同价格据实结算，超3%买受人可解除合同，也可选择不解除并按不同情况处理差价。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》及相关司法解释保障了购房者在房屋面积差异问题上的权益。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），合同继续履行并按约定价格结算，买受人不能因面积小幅度差异解除合同。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款出卖人双倍返还。如果您在购房过程中遇到房屋面积差异等问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当新房面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买卖双方按合同约定价格据实结算，购房者不能因面积误差解除合同。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，若解除，出卖人需返还已付购房款及利息。
（3）购房者不解除合同且房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定补足，超出部分由出卖人承担，所有权归购房者。
（4）房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：
购房者收房时应仔细测量面积，发现误差及时与开发商沟通，若情况复杂，建议咨询专业法律人士分析解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）收房时先仔细测量房屋实际面积，计算面积误差比，明确是否在3%以内（含3%）。
（二）若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算即可。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，可以选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息；也可选择不解除合同。若实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分按约定价格补足，超出部分由出卖人承担；若实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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